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전세사기로 많은 분들이 큰피해를 보신 뉴스를 본적이 있습니다. 전, 월세 사기가 급증하여 연일 매스컴을 타는 요즘 계약전에 확인해야할 사항과 만약 계약을 앞두고 등기부등본을 잊고 놓고 오는 일이생기거나 하는 일이 발생하더라도 당황하지 않도록 유용만한 정보를 드리려고합니다.
특히 계약을 앞두고 확인해야 할 등기부등본을 잊고 왔을때도 핸드폰으로 무료열람 가능한곳 정보와 인터넷에서 열람, 발급 가능한곳 또 중요한계약시 확인해야할사항!
그리고 등기부등본확인시 꼭 확인해야할상황과 체크해야할것을 꼭 찝어 드리겠습니다.
등기부등본은 공신력이 없기때문에 허위로 신고될 경우 집을 날려버리는 뉴스에서 나오는 비극적인일이 나올수 있습니다.
▼!!등기부등본 사기피해 예방하려면 이것만 지켜주세요!!▼
모바일등기부등본열람방법(ios,Android)
1. 핸드폰에서 인터넷등기소앱을 설치합니다
2.앱을 실행후 부동산 '등기/열람'을 선택해주시고 주소를 입력합니다.
인터넷등기소 - Google Play 앱
대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 제공하고 있는 주요 서비스를 스마트폰에서도 편리하게 이용할 수 있습니다.
play.google.com
인터넷 등기부등본 열람/발급 방법(ios,Android)
-등기부등본발급의 두가지 방법
1.구청이나 등기소 방문
▶수수료 1,200원 발생.
2.인터넷발급
대법원 인터넷 등기소 이용.
▶발급-수수료1,000원
▶열람-수수료700원
-향후 정부에서 등기부등본 열람을 무료로 전환할 예정이라지만 아직 예정입니다.
인터넷등기소 (iros.go.kr)
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
www.iros.go.kr
-등기부등본은 아파트나 주택을 매매 하거나 임대차 관련한 계약시 필수서류로 부동산관련 권리관계와 자세한 현황이 기재되어 있는 장부로 사람으로 치면 호적이라고 생각하시면 됩니다.
-지번과 지목, 구조와 면적, 그리고 수유권과 현황, 저당권과 관련한 사항과 전세권, 가압류등 자세한 권리설정정보를 확인하실수 있습니다.
-이집이 언제 지어졌으며 누구로부터 누가 넘겨받아 근저당이 어떻게 되어져있는지까지 자세하게 확인가능합니다.
등기부등본 필수 확인사항
▼등기부등본에서 사기꾼들이 이용하는 우리들은 확인할수없는 사실! 당신은 알고 계신가요?▼
-표제부에 확인할것들4가지.
1.조회한 동호수에구조와면적이 표시.
2.총대지면적이 표시.
3.접수일과 건물번호, 전용면적.
4.대지권의 표시에 관한것으로 죄회한곳이 얼마만큼의 지분을 가지게 되었는지의 표시.
-갑구, 소유권에 관한 사항이 표시된곳.
가압류와 경매 가처분과 경매 가처분등 소유권에 대한권리관계가 나타나며 물건의 소유자와 가압류등이 표시되기때문에 자세히 봐야할곳.
-을구, 소유권 외의 권리.
근저당의 유무와 있다면 누구에게 얼마만큼 있는지.
혹 대출을 받아 구매한것이라면 실제 대출금액에서 120~130%채권최고액이 설정되어 있는데 이유는 경매에 넘어갈경우 원금과 이에대한 보장을 받기위한것이니 알아두자.
※등기부등본 체크사항※
√저당권이잡혀있거나나 가압류가 과하게 잡혀있지는 않은가?
여기서 등기부등본을 확인하는 이유가 나오는데요 저당권이 집금액에 비해 너무 많이 잡혀있거나 가압류가 잡혀있다면 그집은 피하는것이 좋습니다.
그이유는 전,월세로 입주시 내보증금을 돌려받지 못하는 위험요소가 많기때문입니다.
간단한 하게 요약해서 등기부등본의 모바일 무료 열람과 인터넷 열람, 발급 등기부등본의 필수 사항을 집어봤데요 중요한 사기피해예방과 등기부등본에 숨어있는 오류에대한 정보는 다음편으로 넘어가서 상세히 정리해 드릴께요. 글 상세내역에 들어가서 확인해주세요.